{"id":393,"date":"2025-09-16T08:11:29","date_gmt":"2025-09-16T11:11:29","guid":{"rendered":"http:\/\/10.10.60.59:30040\/?p=393"},"modified":"2025-09-16T08:11:29","modified_gmt":"2025-09-16T11:11:29","slug":"cib-conheca-o-novo-cpf-dos-imoveis-no-brasil-e-como-isso-impacta-o-iptu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diagrama.com.br\/?p=393","title":{"rendered":"CIB: conhe\u00e7a o novo &#8220;CPF&#8221; dos im\u00f3veis no Brasil e como isso impacta o IPTU."},"content":{"rendered":"\n<p><strong>A Receita Federal avan\u00e7ou em 2025 na regulamenta\u00e7\u00e3o e implanta\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), c\u00f3digo \u00fanico de im\u00f3veis institu\u00eddo originalmente pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.030\/2021, que opera integrado ao Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter), institu\u00eddo em 2016 e disciplinado pelo Decreto n\u00ba 11.208\/2022. O objetivo \u00e9 unificar informa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis urbanos e rurais e compartilhar dados por meio do Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter). A medida, publicada oficialmente em 2025, visa padronizar registros e aprimorar a fiscaliza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>O Sinter, existente desde 2022, \u00e9 a plataforma que centraliza as informa\u00e7\u00f5es territoriais e permite o cruzamento de dados entre \u00f3rg\u00e3os federais, estaduais e municipais. Agora em 2025, novas normas detalharam a integra\u00e7\u00e3o dos cart\u00f3rios e o cronograma de ado\u00e7\u00e3o. Com a regulamenta\u00e7\u00e3o, o CIB ser\u00e1 implantado gradualmente: opera\u00e7\u00f5es come\u00e7am nas capitais em 2026 e chegam aos demais munic\u00edpios em 2027.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Segundo a Receita, o CIB n\u00e3o altera al\u00edquotas nem a forma de tributa\u00e7\u00e3o. No entanto, especialistas apontam que a integra\u00e7\u00e3o e a atualiza\u00e7\u00e3o dos valores de refer\u00eancia podem influenciar a base de c\u00e1lculo de impostos como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>As ferramentas fornecer\u00e3o dados mais atualizados sobre o valor de mercado dos im\u00f3veis, o chamado \u201cvalor de refer\u00eancia\u201d, diminuindo defasagens nos cadastros municipais. Isso pode levar a ajustes na cobran\u00e7a do IPTU em cidades que utilizam valores venais desatualizados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>A ado\u00e7\u00e3o do CIB pode ampliar a base tribut\u00e1ria, elevando a arrecada\u00e7\u00e3o sem altera\u00e7\u00e3o formal das al\u00edquotas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Embora as al\u00edquotas permane\u00e7am inalteradas, o uso de valores de refer\u00eancia mais pr\u00f3ximos ao mercado pode afetar o valor de tributos municipais e estaduais. A integra\u00e7\u00e3o entre cart\u00f3rios, munic\u00edpios e \u00f3rg\u00e3os fiscais tende a reduzir a informalidade e aumentar a precis\u00e3o na fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cAs regras n\u00e3o mudam, mas o uso de informa\u00e7\u00f5es mais pr\u00f3ximas ao valor de mercado pode, indiretamente, levar a um aumento da base de c\u00e1lculo do IPTU em alguns munic\u00edpios\u201d, conclui especialista.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Receita Federal avan\u00e7ou em 2025 na regulamenta\u00e7\u00e3o e implanta\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), c\u00f3digo \u00fanico de im\u00f3veis institu\u00eddo originalmente pela Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.030\/2021, que opera integrado ao Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter), institu\u00eddo em 2016 e disciplinado pelo Decreto n\u00ba 11.208\/2022. 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